Rok 2025 začal pro realitní trh v České republice poměrně dynamicky. Po několika letech, kdy byly ceny pod tlakem inflace, vyšších úrokových sazeb a nejistoty kupujících, se situace začíná měnit. Ceny nemovitostí opět rostou – a to nejen ve velkých městech, ale i v menších regionech a v segmentu rodinných domů či pozemků. Pojďme se podívat, jaké faktory ovlivňují vývoj cen nemovitostí 2025, co říkají aktuální data a co mohou očekávat prodávající, kupující i nájemníci v následujících měsících.
1. Návrat poptávky – klíčový faktor růstu cen
V roce 2024 došlo ke stabilizaci úrokových sazeb hypoték, což zásadně přispělo k oživení trhu. Banky začaly opět nabízet hypoteční úvěry s úrokem pod 5 %, což je pro mnoho domácností přijatelné.
Zvýšený zájem o hypotéky přivedl zpět na trh skupinu kupujících, kteří nákup v předchozích letech odložili. Výsledkem je růst poptávky po bytech, zejména v Praze, Brně, Plzni a dalších krajských městech. Zároveň se zvyšuje i počet lidí hledajících investiční nemovitosti k pronájmu.
2. Omezená nabídka tlačí ceny vzhůru
Na straně nabídky je situace složitější. V mnoha městech je dlouhodobě nedostatek nových bytů – a výstavba se kvůli vysokým stavebním nákladům a zdlouhavému povolovacímu procesu nerozjíždí tak rychle, jak by bylo potřeba.
Navíc někteří vlastníci odkládají prodej, protože věří, že ceny ještě porostou. To vede k omezené nabídce, která v kombinaci se zvýšenou poptávkou žene ceny vzhůru.
3. Vývoj cen nemovitostí 2025 podle typu
Byty
Ceny bytů rostou nejrychleji v Praze a Brně – meziroční růst přesahuje v některých částech až 10 %. Největší zájem je o dispozičně menší byty (1+kk, 2+kk), které jsou dostupnější pro mladé kupující nebo investory. V regionech je situace různorodá – některá města (např. Hradec Králové, České Budějovice) zažívají mírný růst, jinde jsou ceny stabilní.
Rodinné domy
Rodinné domy jsou stále oblíbenější, zejména v satelitních oblastech kolem velkých měst. Zájem roste také díky rozvoji práce na dálku. Ceny domů vzrostly v průměru o 5–8 %, v závislosti na lokalitě a technickém stavu.
Pozemky
Stavební pozemky jsou čím dál nedostupnější. Obce často nevydávají nová územní rozhodnutí a poptávka převyšuje nabídku. Ceny kvalitních pozemků rostou rychleji než u staveb.
4. Nájemní trh: Mírná stabilizace
Zatímco v roce 2023 a na začátku 2024 nájemné prudce rostlo, rok 2025 zatím přinesl mírné zpomalení. Trh se částečně nasytil a rostoucí nabídka nájemních bytů – i díky dočasně neprodávaným nemovitostem – působí na stabilizaci cen. V Praze se průměrné nájemné pohybuje okolo 420 Kč/m², v Brně kolem 320 Kč/m².
5. Co nás čeká v druhé polovině roku 2025?
Výhled je zatím opatrně optimistický. Ekonomika České republiky vykazuje známky růstu, inflace je pod kontrolou a Česká národní banka zatím nezměnila trend sazeb.
Co to znamená pro realitní trh?
- Kupující se budou vracet, ale budou velmi citliví na kvalitu a cenu.
- Prodávající mohou nadále využívat rostoucí trend, ale je nutné správně nacenit nemovitost.
- Nájemníci mohou očekávat, že nájmy již neporostou takovým tempem jako dříve.
6. Praktické doporučení pro realitní rozhodování
- Zvažujete prodej? Neodkládejte jej zbytečně – do konce roku může být trh stále výhodný.
- Chcete koupit? Sledujte úrokové sazby a porovnávejte nabídky, ale nečekejte na zázraky – kvalitní nemovitosti mizí rychle.
- Investujete do nájmu? Zaměřte se na dobře pronajímatelné lokality – ideálně s dostupností MHD a občanské vybavenosti.
7. Závěr
Vývoj cen nemovitostí v roce 2025 ukazuje, že český trh se po několika letech změn konečně stabilizoval a nabral nový směr. Ceny opět rostou, ale ne nekontrolovatelně. Trh je zralejší, kupující informovanější a prodávající si více uvědomují důležitost odborného vedení celého procesu.
📌 Chystáte se prodávat nebo kupovat nemovitost?
Kontaktujte mě – pomohu vám správně nastavit cenu, zvolit vhodný prodejní postup a zajistit bezproblémový průběh celého obchodu.
