Stanovení správné prodejní ceny je klíčové pro úspěšný prodej nemovitosti. Pokud je cena příliš nízko, přijdete zbytečně o peníze. Když je naopak nadhodnocená, může nemovitost dlouho ležet bez zájmu a nakonec se prodá za méně, než by mohla. Proto je zásadní mít realistický odhad ceny nemovitosti, který odpovídá aktuálnímu stavu trhu.
Přemýšlíte, jakou má vaše nemovitost aktuálně hodnotu? Ať už plánujete prodej, řešíte dědické řízení, majetkové vypořádání nebo si jen chcete udělat představu o ceně své nemovitosti, správně zpracovaný odhad tržní ceny nemovitosti vám ušetří čas, starosti i peníze.
Jako realitní makléř se odhadům věnuji prakticky denně. Mám přístup k datům, která nejsou běžně dostupná veřejnosti, takže vím, za kolik se nemovitosti opravdu prodávají, ne jen za kolik se inzerují.
Vycházím z aktuální situace na trhu, konkrétní lokality a porovnání s podobnými nemovitostmi, které se skutečně prodaly. Tento typ odhadu je ideální, pokud zvažujete prodej, koupi, refinancování hypotéky nebo investici.
Často mě oslovují lidé, kteří řeší dědictví a potřebují dodat odhad ceny nemovitosti pro notáře. Tento odhad je zdarma a akceptovaný pro účely notářského řízení – není potřeba drahý znalecký posudek.
Potřebujete férový základ pro vypořádání majetku? Připravím vám nezávislý a přehledný odhad, který můžete použít jako podklad pro vyjednávání či právní dokumentaci.
Uvažujete, zda se vyplatí nemovitost koupit, prodat nebo pronajmout? Zhodnotím její výnosový potenciál, lokalitu, náklady na provoz, očekávaný výnos z pronájmu i dlouhodobý trend cen v dané oblasti. Výsledkem je přehled, který vám pomůže se správně rozhodnout.
Spojuji technologie, data a zkušenosti z praxe. Můj přístup je systematický, ale vždy individuální:
Denně sleduji tržní trendy, cenové mapy i vývoj nabídky a poptávky. Znám nejen čísla, ale i kontext – co ovlivňuje ceny v dané lokalitě, kdy je vhodná doba k prodeji a jaká strategie funguje nejlépe.
Používám sofistikované aplikace, které vyhodnocují podobné transakce v lokalitě, technický stav nemovitosti, její dispozici i právní okolnosti.
Díky přístupu k databázím mám informace nejen o inzerovaných, ale především o skutečně realizovaných cenách. To je klíčové pro přesný odhad.
Cena nemovitosti se výrazně mění i v rámci jednoho města – sleduji vývoj infrastruktury, občanskou vybavenost, plánované stavby i oblíbenost konkrétních částí.
Každý odhad vám srozumitelně vysvětlím. Pokud bude potřeba, navrhnu konkrétní kroky ke zvýšení hodnoty nemovitosti – ať už se jedná o drobné úpravy, homestaging nebo načasování prodeje.
Pracuji s rozsáhlými databázemi a podklady, jako jsou katastr nemovitostí, cenové mapy, informace z realitních portálů a fotografie. Díky tomu dokážu připravit kvalitní odhad i bez nutnosti osobní návštěvy.
RE/MAX AlfaSpálená 97/2911000 Praha 1 - Nové Město
U Pramene 431/5 Praha 4 - Újezd u Průhonic
