Pokud plánujete koupit nebo prodat byt, rezervační smlouva na byt je váš klíčový nástroj k zajištění jistoty. Tato smlouva chrání obě strany obchodu a zajišťuje, že nemovitost zůstane rezervovaná jen pro vás. Kdo ji ale podepíše bez dostatečné přípravy, může se dostat do nepříjemných situací. Pojďme si říct, na co si dát pozor a jak díky správné rezervační smlouvě předejít problémům.
Co všechno kryje rezervační smlouva na byt?
Rezervační smlouva zavazuje prodávajícího, aby během domluvené doby nenabízel byt nikomu jinému. Kupující na oplátku skládá rezervační poplatek, který potvrzuje jeho vážný zájem. Pokud kupující obchod zruší bez vážného důvodu, poplatek často propadá jako smluvní pokuta.
Smlouva by měla přesně popisovat nemovitost, jasně vymezit všechny účastníky a stanovit postup, jak bude následně uzavřena kupní smlouva. Ideálně také obsahuje návrh budoucí kupní smlouvy, aby měli obě strany jasno už od začátku.
Kdy podepsat rezervační smlouvu?
Rezervaci doporučuji řešit ve chvíli, kdy si jste jistí, že byt opravdu chcete. Dejte si čas na důkladné prověření stavu nemovitosti i právních aspektů. Pokud vás někdo tlačí k rychlému podpisu, zbystřete. Solidní realitní makléř vám umožní vše důkladně prověřit a nepůjde vám „po krku“, abyste podepsali okamžitě.
Na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy na byt
Pohlídejte si několik klíčových bodů:
- Délka rezervace: Potřebujete mít dostatek času na vyřízení hypotéky a další formality.
- Úhrada poplatku: Pro maximální bezpečnost klientů je možné složit rezervační poplatek do advokátní, notářské, bankovní úschovy, nebo přímo na účet realitní kanceláře. Důležité je, aby byly správně nastavené podmínky úschovy a ochrana prostředků až do podpisu smluv. Profesionální realitní kanceláře mají k tomuto účelu transparentní účty a jasná pravidla pro nakládání s financemi klientů.
- Podmínky vrácení poplatku: Smlouva by měla řešit, co se stane, když nezískáte úvěr.
Jaká je obvyklá výše rezervačního poplatku?
Většinou se pohybuje mezi 3–5 % z kupní ceny nemovitosti. Tento poplatek se poté odečítá od celkové kupní ceny, takže nejde o žádnou „ztracenou“ částku, pokud obchod klapne.
Co dělat, když obchod padne?
Někdy vše nevychází podle plánu. Pokud smlouva počítá s možností, že například nedostanete hypotéku, můžete požádat o vrácení poplatku. Důležité je, aby tuto možnost smlouva jasně definovala. Pokud ne, doporučuji obrátit se na zkušeného advokáta, který vám pomůže vaše práva hájit.
Koupě bez rezervační smlouvy: risk nebo šance?
Bez rezervace nejste vázáni žádnými podmínkami. Ale zároveň nemáte žádnou jistotu, že vám prodávající nemovitost „nevyfoukne“ pod nosem jinému zájemci. Navíc banky často požadují doložení minimálně rezervační smlouvy, aby začaly řešit vaši hypotéku.
Na závěr
Chcete mít u prodeje nebo koupi bytu klid a jistotu, že vás žádné nástrahy nezaskočí?
Ozvěte se mi – vyjednám vám skvělou cenu. Zajistím, že rezervační smlouva na byt bude férová, nastavím bezpečné podmínky a dovedu koupi či prodej až do úspěšného konce. Realitám rozumím a vím, jak ochránit vaše zájmy.
