Kvalitní fotografie výrazně ovlivňují úspěšnost prodeje nemovitosti. Statisticky se domy a byty s profesionálními snímky prodávají až o 32 % rychleji. Vizuální prezentace je proto zásadní součástí celého prodejního procesu. Zde je několik zásad, jak fotit nemovitost a několik zásad, které je dobré dodržovat:
Kompozice
Kompozice je klíčovým prvkem každé kvalitní fotografie. Měla by být jednoduchá, přehledná a zároveň vizuálně atraktivní, aby přirozeně vedla oko diváka prostorem. Důležité je odstranit rušivé prvky, které by mohly odvádět pozornost – ať už se jedná o prázdná místa, neuklizené plochy nebo špatně rozmístěný nábytek. Cílem je vytvořit vyvážený obraz, který působí přirozeně a harmonicky.
Použití širokoúhlého záběru
Při fotografování interiérů se ve většině případů využívá širokoúhlý formát, tedy focení „na šířku“. Tento způsob zachycení prostoru umožňuje lépe zobrazit proporce místnosti, její hloubku a celkovou dispozici. Díky tomu působí interiér vzdušněji a přehledněji, což je pro prezentaci nemovitosti zásadní. Výjimku tvoří pouze specifické situace, například úzké chodby, výklenky nebo výrazné vertikální prvky, kde může být vhodnější orientace na výšku.
Vybavení
Kvalita techniky hraje zásadní roli ve výsledné podobě realitních fotografií. Pro dosažení profesionálního výsledku se používá digitální fotoaparát s kvalitním světelným objektivem, který dokáže zachytit ostrý a detailní obraz i v horších světelných podmínkách. Nezbytnou součástí je i stativ, který zajišťuje stabilitu záběrů a eliminuje neostrost způsobenou pohybem ruky.
Ačkoliv moderní mobilní telefony disponují pokročilými fotoaparáty, pro účely realitní prezentace nejsou ideální. Mají menší čip, který omezuje práci se světlem, hloubkou ostrosti a dynamickým rozsahem. Výsledné fotografie často postrádají hloubku, přirozenou perspektivu a detaily v okrajových částech obrazu. Navíc chybí možnost výměny objektivů a přesného nastavení parametrů, které jsou při focení nemovitostí klíčové. Pokud má fotografie prodat, nestačí, aby byla „jen ostrá“ – musí působit profesionálně, lákavě a vizuálně dokonale.
Práce se světlem
Přirozené světlo je ideálním zdrojem pro focení nemovitostí, protože dokáže prostor krásně prosvětlit a dodat mu reálnou atmosféru. Focení se ideálně plánuje na denní dobu, kdy do interiéru dopadá co nejvíce světla. V případě nedostatku světla nebo nevhodného počasí se používá doplňkové osvětlení, které zajišťuje rovnoměrné nasvícení bez tvrdých stínů. Klíčem je vyvážený jas v celé scéně.
Příprava scény
Před samotným focením je nutná důkladná příprava prostoru. To zahrnuje úklid, přesunutí nebo odstranění zbytečného nábytku a doplnění estetických prvků, jako jsou polštáře, květiny, deky nebo dekorace. Tyto detaily pomáhají vytvořit útulnou atmosféru, ve které si potenciální kupující snadno představí svůj nový domov. Každý záběr by měl působit jako z katalogu – čistě, přívětivě a inspirativně.
Zohlednění typu místnosti
Každá místnost vyžaduje jiný přístup k fotografování, ať už z hlediska úhlu, kompozice nebo světla. Obývací pokoj se zpravidla fotí tak, aby vynikla jeho prostornost a navazující části interiéru, zatímco kuchyň by měla působit čistě, funkčně a přehledně. U ložnice je důležité zachytit klidnou a útulnou atmosféru, koupelna zase vyžaduje důraz na čistotu, detail a správné nasvícení. Malé místnosti se často fotí z rohu, aby působily větší, naopak u větších prostor je vhodné ukázat členění a logické uspořádání. Každý prostor si zaslouží vlastní přístup, který zvýrazní jeho přednosti.
Detaily a barevnost
Detaily hrají v realitní fotografii důležitou roli. Záběry na kvalitní materiály, stylové vybavení nebo zajímavé architektonické prvky dodávají nabídce hloubku a autenticitu. Barevnost snímků by měla být živá, ale přirozená. Vysoký kontrast a ostré detaily pomáhají zvýraznit kvalitu prostoru a upoutat pozornost při prohlížení inzerce.
Postprodukce
Každá profesionální fotografie prochází pečlivou úpravou v grafickém programu, jako je Adobe Photoshop nebo Lightroom. Úpravy zahrnují vyvážení bílé, úpravu kontrastu, jas, saturaci barev i korekci drobných vad. Cílem není realitu zkreslit, ale zvýraznit to nejlepší, co nemovitost nabízí, a dodat snímkům jednotný, profesionální vzhled.
Jak fotit nemovitost – na závěr
Profesionální fotografie nejsou jen pěkným doplňkem inzerce – jsou klíčovým nástrojem, jak zaujmout, vzbudit emoci a přitáhnout vážné zájemce. Kvalitní prezentace nemovitosti začíná právě dobře promyšlenými a technicky precizními snímky. Každý detail, každé světlo i každý úhel mají svůj význam. Pokud se fotí správně, fotografie prodávají – a často rychleji a za vyšší cenu. Pokud stále nevíte, jak fotit nemovitost, obraťte se na mě a já vám s prodejem nemovitosti pomohu.
