Nenašli jste odpovědi na vaše otázky ohledně prodeje nebo pronájmu bytu, domu, pozemku nebo jiné nemovitosti. Napište níže váš dotaz a e-mail a já vám obratem odpovím nebo sjeďte dolů na často kladené otázky zákazníků.
774705452
Zde najdete 30 nejčastějších dotazů týkajících se prodeje či pronájmu realit. Pokud zde nenajdete odpověď na vaši otázku, neváhejte mne kontaktovat, rád vám vše zodpovím.
Prodej nemovitosti začíná stanovením správné tržní ceny, která odpovídá realitnímu trhu a konkurenčním nabídkám. Následuje příprava nemovitosti – profesionální fotografie, případně homestaging, který zvýší atraktivitu pro kupující. Poté přichází fáze marketingu, kdy se nemovitost inzeruje na realitních portálech, sociálních sítích a dalších kanálech. Po nalezení kupce se podepisuje smlouva, provádí se právní kontrola a nakonec se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Realitní makléř zajišťuje hladký průběh transakce – ať už se jedná o prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti. Jeho úkolem je nejen najít vhodného kupce či nájemníka, ale také zajistit kompletní administrativu, včetně smluvní dokumentace. Makléř vám pomůže s oceněním nemovitosti, nastavením marketingové strategie a vyjednáváním podmínek. Důležitou součástí jeho práce je také právní a finanční poradenství, které minimalizuje možná rizika.
Realitní makléř si obvykle účtuje provizi ve výši 3–5 % z prodejní ceny nemovitosti. Tato částka pokrývá veškeré služby, včetně marketingu, profesionálních fotografií, právního servisu a vyjednávání s kupujícími. V některých případech může být provize individuálně dohodnuta na základě složitosti obchodu. Je dobré si dopředu ověřit, co všechno provize zahrnuje, aby bylo jasné, jakou hodnotu za ni dostanete.
Odhad ceny nemovitosti je klíčovým faktorem pro úspěšný prodej. Nejlepším způsobem, jak určit správnou cenu, je porovnat ji s podobnými nemovitostmi v dané lokalitě, přihlédnout k aktuální poptávce a konzultovat s realitním odborníkem. Profesionální makléři často využívají databáze prodejních cen a vlastní zkušenosti z trhu. Přeceněná nemovitost se může prodávat velmi dlouho, podceněná zase znamená zbytečnou ztrátu pro prodávajícího.
Prvním krokem je jasné definování vašich požadavků – tedy jaký typ nemovitosti hledáte, v jaké lokalitě a s jakým rozpočtem. Důležité je také rozhodnout, zda budete financovat koupi z vlastních prostředků nebo využijete hypotéku. Pokud plánujete financování bankou, doporučuje se nejprve získat předběžné schválení úvěru, abyste věděli, jakou částku si můžete dovolit. K orientaci na trhu a nalezení vhodné nemovitosti vám může pomoci zkušený realitní makléř, který vás provede celým procesem.
Rezervační smlouva je dohoda mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří, která zajišťuje, že nemovitost nebude nabízena jiným zájemcům. Kupující za to obvykle skládá rezervační poplatek, který bývá součástí kupní ceny. Pokud kupující od koupě odstoupí bez vážného důvodu, může o tento poplatek přijít. Proto je důležité před podpisem rezervační smlouvy mít jasně stanovené finanční možnosti.
V minulosti musel kupující platit daň ve výši 4 % z kupní ceny nemovitosti, což mohlo znamenat značnou finanční zátěž. Tato daň byla v roce 2020 zrušena, což výrazně usnadnilo koupi nemovitosti. V současnosti tedy kupující při nákupu žádnou takovou daň neplatí, což zvyšuje dostupnost vlastního bydlení.
Aukce umožňuje získat nejvyšší možnou cenu, protože zájemci mezi sebou soutěží. Tento transparentní způsob prodeje je stále populárnější, zejména u atraktivních nemovitostí. Proces probíhá pod dohledem makléře a eliminuje riziko zbytečného podhodnocení ceny.
Osobní vlastnictví znamená, že kupující se stává vlastníkem nemovitosti zapsaným v katastru nemovitostí. U družstevního vlastnictví kupujete pouze podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý dům, a získáváte právo užívat konkrétní byt. Družstevní bydlení je často levnější, ale může být složitější na financování, protože banky na něj neposkytují klasickou hypotéku. Převod do osobního vlastnictví bývá možný, ale záleží na podmínkách konkrétního družstva.
Důležité je zjistit, zda má kupující zajištěné financování – například bankovní schválení hypotéky nebo dostatek vlastních prostředků. Pokud platí hotově, můžete požádat o doložení zdroje financí. U hypotéky lze prověřit jeho bonitu pomocí bankovního scoringu. Seriózní kupující by měl být připraven rychle jednat a mít jasnou představu o procesu.
Doba prodeje závisí na mnoha faktorech, včetně lokality, ceny a stavu nemovitosti. Byty v atraktivních lokalitách se mohou prodat během několika týdnů, zatímco rodinné domy nebo specifické nemovitosti mohou na kupce čekat měsíce. Správně nastavená cena a efektivní marketing mohou dobu prodeje výrazně zkrátit. Naopak nesprávná cenová strategie nebo špatná prezentace mohou proces neúměrně prodloužit.
Většina kupujících financuje koupi hypotékou, kterou si sjednává u banky nebo hypotečního poradce. Proces začíná předběžným schválením úvěru, což pomáhá zjistit, jakou částku si kupující může dovolit. Po podpisu rezervační smlouvy na vybranou nemovitost se dokončuje vyřízení hypotéky, včetně odhadu bankou. Jakmile je úvěr schválen, dochází k podpisu kupní smlouvy a úhradě kupní ceny.
K prodeji je nutné doložit list vlastnictví, nabývací titul (např. kupní smlouvu, darovací smlouvu, dědické rozhodnutí), energetický štítek a případně potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ. U starších nemovitostí mohou být požadovány také stavební dokumentace či kolaudační rozhodnutí. Správná příprava dokumentů urychlí celý proces a zabrání zbytečným komplikacím.
Pokud nemovitost prodáváte do pěti let od jejího nabytí (nebo do dvou let, pokud jste v ní bydleli), jste povinni uhradit daň z příjmu. Daň se počítá z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Existují ale výjimky, například pokud peníze z prodeje použijete na pořízení jiné nemovitosti k vlastnímu bydlení.
Homestaging je proces profesionální přípravy nemovitosti k prodeji, jehož cílem je zvýšení její atraktivity. Zahrnuje úklid, drobné opravy, přemístění nebo výměnu nábytku a doplňků. Dobře provedený homestaging může výrazně zvýšit cenu nemovitosti a zkrátit dobu jejího prodeje.
Nemovitost zatíženou exekucí je možné prodat, ale proces je složitější. Nejprve je nutné zjistit přesnou výši dluhů a domluvit se s exekutorem na jejich vyplacení. Často je nutné spolupracovat s investory, kteří dokážou nemovitost odkoupit i s dluhy, nebo se domluvit na dražbě. Prodej v exekuci je složitý, ale s odbornou pomocí lze najít nejlepší možné řešení.
Mezi nejčastější rizika patří právní vady, skryté technické problémy, nesplacené dluhy na nemovitosti nebo nedostatečná dokumentace. Proto je důležité prověřit list vlastnictví, nechat nemovitost prohlédnout odborníkem a zajistit si kvalitní právní servis. Vždy je dobré mít v ruce kompletní dokumentaci a zjistit, zda na nemovitosti neváznou zástavy nebo věcná břemena.
Po podpisu kupní smlouvy se podává návrh na vklad vlastnictví na katastrálním úřadě. Standardní lhůta pro zápis změny vlastníka je 30 dní, během kterých probíhá tzv. ochranná lhůta proti podvodům. Po uplynutí této doby katastr nemovitost převede na nového vlastníka. Celý proces je důležité pečlivě sledovat, aby se předešlo problémům.
Pronájem znamená, že nájemní smlouva je uzavřena přímo s majitelem nemovitosti. Podnájem je situace, kdy si nemovitost pronajímáte od nájemníka, který sám nemovitost vlastníku pronajímá. Podnájem bývá méně stabilní, protože závisí na hlavním nájemci, který může smlouvu kdykoli ukončit.
Pokud je smlouva na dobu neurčitou, platí zákonná tříměsíční výpovědní lhůta. U smlouvy na dobu určitou je nutné dodržet podmínky stanovené ve smlouvě, jinak může být výpověď neplatná. Doporučuje se vše řešit písemně a informovat druhou stranu s dostatečným předstihem.
Můžete požádat o potvrzení příjmů, reference od předchozích pronajímatelů nebo nahlédnout do registrů dlužníků. Dobrý nájemník by měl být schopen doložit své finanční zázemí a mít jasnou historii plateb. Prevence problémů je vždy lepší než řešení sporů později.
Majitel musí zajistit funkční stav bytu, provádět nezbytné opravy a respektovat práva nájemníka. Měl by také zajistit, aby byly platby za energie a služby nastaveny správně. Při ukončení nájmu je povinen vrátit kauci, pokud není důvod ji použít na opravy nebo dluhy.
Předání nemovitosti se provádí na základě předávacího protokolu, kde se zaznamenají stav měřidel energií, vybavení a případné závady. Kupující by si měl vše pečlivě zkontrolovat, aby se předešlo pozdějším sporům. Zpravidla se při předání také přepisují energie na nového vlastníka.
Drobné opravy, výmalba, homestaging a profesionální fotografie mohou výrazně zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti. Dobrá prezentace a marketing mohou zvýšit prodejní cenu až o desítky procent. Investice do menších úprav se často vyplatí!
Obvyklá doba pro schválení hypotéky je 2–4 týdny, ale může se lišit podle složitosti případu a rychlosti banky. Proces zahrnuje ověření příjmů žadatele, odhad nemovitosti a schválení úvěru. Doporučuje se začít s vyřizováním co nejdříve, aby v době podpisu kupní smlouvy bylo financování již zajištěné.
Nájemní smlouva by měla obsahovat údaje o stranách, výši nájemného, kauci, délku trvání nájmu a pravidla pro užívání bytu. Dále by mělo být jasně stanoveno, kdo hradí energie a opravy. Kvalitně sepsaná smlouva chrání jak nájemce, tak pronajímatele před nejasnostmi a budoucími spory.
Výše kauce bývá obvykle stanovena na jeden až tři měsíční nájmy. Slouží jako ochrana pronajímatele proti neplacení nájmu nebo poškození bytu. Po ukončení nájmu se kauce vrací, pokud není potřeba ji použít na úhradu dlužného nájemného nebo opravy.
Energetický štítek (PENB) informuje o energetické náročnosti budovy a musí být předložen při prodeji nebo pronájmu. Zákon stanovuje povinnost mít štítek pro většinu nemovitostí, výjimkou jsou některé starší objekty. Štítek pomáhá kupujícím i nájemníkům odhadnout budoucí náklady na energie.
Nejprve je vhodné kontaktovat nájemníka a zjistit důvod neplacení. Pokud situace přetrvává, lze mu zaslat písemnou výzvu k úhradě. V krajním případě je možné podat výpověď z nájmu a řešit vymáhání dluhu právní cestou.
Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů určujících hodnotu nemovitosti. Rozhodující jsou dostupnost dopravy, občanská vybavenost, bezpečnost a budoucí rozvoj oblasti. Například byty v centru města mají vyšší cenu než podobné nemovitosti na okraji.
Před koupí nemovitosti je důležité prověřit list vlastnictví na katastru nemovitostí, kde lze zjistit případná omezení, jako jsou zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo jiná omezení vlastnického práva. Dalším krokem může být kontrola územního plánu, aby bylo jasné, jaké změny se v okolí plánují. Pokud je nemovitost v bytovém domě, doporučuje se také zjistit, zda nejsou dluhy vůči SVJ nebo družstvu. Pro maximální jistotu je vhodné nechat prověrku provést zkušeným právníkem nebo realitním makléřem.
RE/MAX AlfaSpálená 97/2911000 Praha 1 - Nové Město
U Pramene 431/5 Praha 4 - Újezd u Průhonic
